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龙岗涉港公证专题：涉港婚姻登记·涉港继承·侨乡祖屋（2026）

龙岗是深圳的重点侨乡，客家侨脉绵延百年，许多家庭的亲属分布在香港、澳门与海外，祖屋、宅基地自建房的权属又往往年代久远。这类家庭一旦遇到结婚、继承、财产安排，几乎必然要面对“内地一套规则、香港一套规则”的衔接问题。本文把龙岗办理涉港公证的本地条件讲清：本区能办什么、不能办什么、两地文书怎么走，以及办理之外仍须自行完成的三件事。

一、机构信息（请以现场公示为准）

（一）涉港公证：广东省深圳市龙岗公证处

先说清一个容易跑错地方的命名问题：龙岗区并不存在“深圳公证处龙岗办证点”。深圳公证处全市共 6 个办证点，分别是兴业、国投、天平、南山、龙华、光明，其中没有龙岗。龙岗区的公证机构是广东省深圳市龙岗公证处（事业单位，举办单位为深圳市龙岗区司法局）。

• 海关大厦总部（主办公地址）：深圳市龙岗区龙城街道中心城清林中路海关大厦西座 12 楼；咨询电话 0755-28948855；周一至周五 9:00–12:00、14:00–18:00
• 公法中心办证窗口（周六“不打烊”）：深圳市龙岗区龙城街道吉祥路城市花园 2 期 1 栋商业楼（龙岗区汽车总站对面）；咨询电话 0755-28917148 转公证窗口；周一至周五 9:00–12:00、14:00–18:00，周六 9:30–12:00、14:00–16:30
• 布吉办证窗口：深圳市龙岗区布吉街道中房怡芬花园 A28 号（地铁 3 号线大芬站 A1 出口）；咨询电话 0755-84730017；周一至周五 9:00–12:00、14:00–18:00
• 坂田星河 WORLD 办证窗口：深圳市龙岗区坂田街道雅星路 8 号星河 WORLD 项目 IEO 总部大厦 3 号楼 1 层（龙岗区政务服务中心星河 WORLD 分中心）；咨询电话 0755-28948855；周一至周五 9:00–12:00、14:00–18:00
• 平湖华南城办证窗口：深圳市龙岗区平湖街道富安大道 1 号（龙岗区政务服务中心华南城分中心）；咨询电话 0755-28948855；周三、周五 9:00–12:00、14:00–18:00
• 关键资质：广东公证网（广东省司法厅公证服务平台）公示，广东省深圳市龙岗公证处“是否涉外公证机构：是”；据该处 2021 年度报告，当年共办理各类公证 21036 件，其中涉外公证 2347 件。涉港、涉澳、涉台的遗嘱、继承、财产约定及文书公证，在本区即可受理。
• 交通（总部）：公交“龙岗海关大厦站”“和兴花园站”，途经 M139 路、M447 路、M229 路

（二）涉港结婚登记：深圳市龙岗区民政局婚姻登记处

• 地址：深圳市龙岗区清林中路 77 号海关大厦西座三楼南侧（与龙岗公证处总部同楼，登记在 3 楼、公证在 12 楼）
• 服务电话：0755-28948173
• 受理办证时间：周一至周六上午 9:00–11:30；周一至周五下午 14:00–17:30；元旦、五一、国庆法定假日当日照常上班一天
• 预约：广东省婚姻登记网上预约系统 https://www.gdhy.gov.cn/、“粤省事”小程序、热线 12349

请注意：涉港澳台的公证在龙岗公证处可受理；涉港澳台的家事诉讼（离婚、抚养、财产分割）按全市统一规则由龙华区人民法院集中管辖（深圳涉外涉港澳台家事审判中心），这是全市统一安排，并非龙岗本地机制，本文在后文单独说明。

二、办理涉港公证材料清单

（一）涉港继承（最常见的一类）

1. 被继承人的死亡证明（香港死亡的，须办理相应公证与转递手续后方可在内地使用）；
2. 继承人的身份证件：内地居民身份证、户口簿；香港居民的港澳居民来往内地通行证（或港澳居民居住证）与香港居民身份证；
3. 被继承人与继承人的亲属关系证明（户口簿、出生医学证明、人事档案材料、派出所证明等）；
4. 遗产的权属证明：不动产权证、存款凭证、股权凭证、车辆登记证、保单等；
5. 由香港律师楼司法部认可的委托公证人（香港律师）出具的《亲属关系及遗嘱状况声明书》；
6. 不继承遗产的继承人出具的《放弃继承遗产声明书》；
7. 在香港订有遗嘱的，还须提供经香港高等法院检认为最后一份有效遗嘱的文书；
8. 公证员综合材料后认为应补充的其他证明。

（二）涉港婚姻 / 财产约定

1. 双方身份证件：内地一方居民身份证；香港一方港澳居民来往内地通行证（或港澳居民居住证）、香港居民身份证；
2. 婚姻状况证明（拟登记结婚的，香港一方另需经香港委托公证人公证的本人无配偶及非近亲属关系声明）；
3. 拟约定的财产权属证明：不动产权证、存款凭证、股权凭证、保单等；
4. 婚前 / 夫妻财产约定协议书文本（可自备，也可在公证员指导下起草）。

（三）涉港委托与声明

1. 委托书、声明书文本及委托人身份证件；
2. 受托人身份信息；
3. 文书在香港使用的，另按用途确认是否需办理转递或海牙认证（Apostille）。本区是否可直接衔接相关认证环节，请以龙岗公证处现场答复为准。

以上为一般性清单，涉港事项因用途不同差异较大，建议先拨 0755-28948855 说明“这份文件在哪儿用”后确认清单。

三、办理流程（四步，涉港业务的关键在第二步）

1. 先定用途：问清文件是用于内地（过户、银行支取、登记）还是用于香港（银行提取、物业处分、诉讼）。同一项事实在两端需要不同形式的文书，两地文书不能互相替代。
2. 香港端出文书：无遗嘱的，由继承人到香港律师楼找司法部认可的委托公证人出具《亲属关系及遗嘱状况声明书》，不继承的继承人出具《放弃继承遗产声明书》；在香港立有遗嘱的，还须先经香港高等法院检认。
3. 转递到内地公证处：上述文书由香港律师楼转递到内地公证处，公证处收到后再通知继承人带齐死亡证明、财产证明等办理继承权公证。转递地址与联系人务必提前与公证处核对。
4. 出证与落地：领取继承公证书后，凭公证书到不动产登记机构、银行、证券机构、车管部门办理过户或支取；香港一侧的资产另按香港当地规则办理。

四、收费

涉港公证本身并非独立收费项目，内地一侧按所办公证事项对应的项目计费（粤发改价格函〔2021〕2508 号，自 2022 年 1 月 1 日起执行，为广东省政府指导价最高标准，公证机构可在标准内下浮）：

• 证明财产继承、赠与、接受遗赠（涉港继承通常归入此项）：按受益额阶梯——50 万元（含）以下 0.8%；超过 50 万元至 200 万元（含）0.3%；超过 200 万元至 500 万元（含）0.1%；超过 500 万元至 1000 万元（含）0.07%；超过 1000 万元的部分 0.065%。居民住房（居住用）继承第一档按 0.5% 收取、不足 160 元按 160 元计，且单套居民房产费用总额不超过 1 万元；自然人申请的最高标准下浮 10%。
• 证明遗嘱：不涉及财产关系的 210 元 / 件；涉及财产关系的按“提存”收费标准减半收取，不足 160 元的按 160 元收取（提存阶梯：50 万含以下 0.25%，50 万–500 万 0.2%，500 万–1000 万 0.16%，1000 万–2000 万 0.12%，2000 万–5000 万 0.08%，5000 万–1 亿 0.04%，1 亿以上 0.008%）。
• 婚前 / 夫妻财产约定协议公证：属市场调节价项目（非政府指导价），由公证机构自主定价并公示，各机构口径可能不同，统一写以现场确认为准。
• 涉港婚姻登记：结婚登记、离婚登记均不收取费用（深圳市民政局答复口径）。
• 香港端费用另计：香港委托公证人出具声明书、香港高等法院检认遗嘱等环节按香港当地收费，不在内地政府指导价范围内，需自行向香港律师楼确认。
• 费用不含拍照、录像、照片打印、数据光盘、翻译、邮寄等。

老年人优待：80 周岁及以上老年人首次办理遗嘱公证免收遗嘱公证服务费用（发改价格〔2021〕1081 号）；2026 年敬老月（10 月 1 日至 10 月 31 日）深圳市公证行业对深圳户籍或遗嘱处理财产在深的老年人，60 至 80 周岁提供办证绿色通道及费用减半、80 周岁及以上提供绿色通道及费用免费，龙岗公证处已同步落实，预约电话 0755-28948855。该优待仅限遗嘱公证，涉港继承等其他事项不适用；龙岗区本级未出台家事 / 遗嘱类专属惠老补贴，本区无专属补贴。

五、龙岗本地真实情况

（一）侨乡底色：这是龙岗涉港家事最现实的土壤

龙岗是深圳知名重点侨乡，客家侨脉绵延百年，鹤湖新居为深圳现存最大的客家围屋、有三百余年历史，大田世居等围屋同样承载着下南洋的侨史记忆。龙岗区台港澳事务局、区侨联、区客属联谊会持续开展台港澳侨联谊活动（如 2025 年 11 月 10 日在鹤湖新居举办的“相约龙岗·客韵情长”客家山歌传承交流活动）。2026 年 10 月 23 日，深圳市归国华侨联合会、龙岗区归国华侨联合会主办“以法守侨益 以侨筑同心”龙岗侨法普法专场，面向基层侨务工作者专题讲解涉侨祖屋、农村房产及土地权益纠纷。

与这一底色相对应的，是龙岗法院辖区祖屋、宅基地自建房、多层自建房的继承与征收补偿分割纠纷多发——亲属散居港澳与海外、权属来源年代久远、继承人范围难以确定，是这类案件的共同特征。

来源：龙岗政府在线；深圳市归国华侨联合会、龙岗区归国华侨联合会活动通报（2026-10-23）。检索日期 2026-10-31。

（二）涉港结婚登记在龙岗可以办

深圳市民政局在深圳政府在线互动交流中明确答复：“各区民政局婚姻登记处都可以受理深户和港籍办理结婚登记业务。”港籍一方需提供：有效的港澳居民来往内地通行证（或港澳居民居住证）、香港居民身份证、经香港委托公证人公证的本人无配偶以及与对方当事人没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的声明（自出具之日起 6 个月内有效）；结婚登记不收取费用。龙岗政府在线《香港居民办理结婚登记需要提供哪些材料》与本口径一致。

（三）跨境解纷在龙岗有本地通道

深圳市中立法律服务社龙岗法院服务站于 2025 年 8 月启用，是该社在全市基层法院设立的第一个服务站。据南方 + 与读特新闻报道，一起长期跨国分居的离婚案中，因女方回国停留期短于协议离婚三十日冷静期，龙岗法院启动“绿色通道”，由服务站调解员逐项核实关键事实，节后首个工作日开庭并当庭送达民事调解书与离婚证明，约一周化解。对行程受限、身在香港或海外的当事人而言，这条通道比“等下一次回国”现实得多。

（四）关于本区专属政策：如实说明

龙岗区本级未出台涉港 / 跨境家事类专属补贴或专属优惠，本区无专属补贴。涉港业务可享受的只有前述国家与市级口径（80 周岁以上首次遗嘱公证免费、敬老月优待），且仅限遗嘱公证。深圳市对港澳台老年人的统一优待（凭身份证或港澳台居民居住证、颐年卡享受免费进公园、免费乘公交和轨道交通等，公证法律服务优先并按规减免公证费）属全市统一政策在龙岗同样适用，不是龙岗区专属。

六、龙岗涉港家事的三条真实路径：案例与争议点

（一）涉港离婚：一方是香港居民，龙岗法院能不能管

这是一起公开可查的真实案例。黄某与彭某在内地登记结婚，后均为香港居民，夫妻共同财产包括深圳市龙岗区房产及香港房产；黄某向深圳市龙岗区人民法院提起离婚诉讼（一审案号 2015 深龙法坂民初字第 478 号），一审认定共同财产位于辖区、有管辖权，驳回被告的管辖权异议。

案件经历三级法院：深圳市中级人民法院二审作出（2015）深中法立民终字第 1728 号民事裁定，认为双方均为香港居民、离婚纠纷应由香港法院审理，撤销一审裁定、驳回起诉；黄某向广东省高级人民法院申请再审。广东高院再审认为，法律、司法解释并未禁止香港居民到内地法院起诉离婚，双方在内地登记结婚、彭某原户籍所在地为深圳市龙岗区、夫妻共同财产亦在龙岗区，依《最高人民法院关于原在内地登记结婚后双方均居住香港，现内地人民法院可否受理他们离婚诉讼的批复》，一审法院作为当事人原户籍地人民法院可以受理，且本案不存在不方便管辖的情形，遂撤销深圳市中级人民法院二审裁定、指令深圳市龙岗区人民法院对本案进行审理（公开检索材料中标注的再审案号为（2018）粤03民再237号）。

对涉港家事的启示：婚姻登记地、原户籍地、财产所在地都在内地时，内地法院未必没有管辖权；管辖之争本身就可能消耗一整轮诉讼，宜在起诉前先评估。

来源：广东诚公律师事务所公开案例精析（lawyercg.com/news/details.html?id=661）；找法网公开案例（m.findlaw.cn/lawyers/article/d735601.html、m.findlaw.cn/lawyer/jdal/d204719.html）。检索日期 2026-10-31。

（二）涉港赡养：子女定居香港，赡养费照样可以在龙岗主张

据深圳商报 2001 年 5 月 30 日报道（记者黄明钢、通讯员叶伙林），福建籍杨某（67 岁）膝下 5 个子女，大女儿、大儿子分别于 1977 年、1978 年赴香港定居，其余 3 名子女在深圳工作。杨某夫妇 1995 年到深圳投奔小女儿生活，1996 年丈夫去世，小女儿生意失败无力赡养，其他子女以各种理由拒绝履行赡养义务，杨某因无力交付房租被迫搬出。2000 年 10 月，在龙岗区法律援助中心的帮助下，杨某就赡养纠纷向深圳市龙岗区人民法院提起民事诉讼；深圳市中级人民法院二审判决其 5 名子女自 2000 年 11 月起每人每月按 300 元标准支付赡养费。

启示：子女身在港澳不构成免除赡养义务的理由，但跨境送达、收入核查与执行才是难点；涉港赡养纠纷宜尽早固定收入与转账证据，并同步评估执行路径。

来源：深圳商报 2001-05-30《深圳一六旬老人告倒不孝子女》（news.sina.com.cn/s/264629.html）；中国科学技术信息研究所转载（istic.ac.cn/laoganbu/xw200105302.htm）。检索日期 2026-10-31。

（三）侨乡祖屋与宅基地私宅：可继承，但分割方式受限

广东省深圳市法律援助处办理的一起法定继承纠纷具有代表性：涉案房屋为深圳市龙岗区某镇某村某路 XX 号 4 层私宅，通过向村集体组织申请宅基地并自行建设建成，取得国土、建设部门及村委审批。被继承人去世后，各继承人未在《祖屋继承分割协议》中分割该房，其中一方主张自己借用母亲名义持有。

深圳市中级人民法院于 2019 年 3 月 18 日作出（2018）粤03民终 182XX 号民事裁定，认定该房建成时即取得有效物权、不以事后登记为取得标志，借名登记抗辩不成立（其户籍已非宅基地申请合法主体），且该房产非市场商品房、不具备折价分割条件，裁定撤销深圳市龙岗区人民法院一审判决、发回重审；龙岗法院重审后于 2019 年 8 月 19 日作出（2019）粤0307民初 84XX 号民事判决，确认该房属遗产（价值 298 万元），余某某享有 10% 继承份额（29.8 万元）。

对涉港、涉侨家庭的启示：祖屋、宅基地上房屋可以继承，但分割方式受房屋性质限制；亲属长期在港澳或海外、权属凭证又不完整的家庭，最容易在这里卡住，宜在生前以书面文件厘清权属与份额。

来源：广东省深圳市法律援助处《对老年人余某某法定继承纠纷提供法律援助案》（xzssw.cn/jdjx/2989.html）。检索日期 2026-10-31。

七、拿到文书之后还有三件事：涉港安排才算落地

• 内地侧先用香港文书换到内地公证书，再办过户：香港委托公证人出具的声明书、香港高等法院检认文书到内地后，须经内地公证处出具继承权公证书，方可到不动产登记机构、银行、证券机构办理过户或支取。
• 香港侧按香港规则另走一套：香港的银行存款、物业等资产的提取或转让，须按香港当地规则与银行、律师要求办理，不等同于内地判决或公证书自动生效。
• 证据与转递回执要留全：香港委托公证人出具的文书、转递回执、认证件、内地公证书、死亡证明、财产凭证、亲属关系与汇款记录都应长期保存；日后在任一侧主张权利都靠它们。

在我们办理的涉港家事事务中，“文件齐了但两边衔接不上”是相当常见的一类：香港遗嘱没检认、转递地址填错、内地机构不认境外材料。这类问题需要的已经不是一份公证书，而是一套贯通两地的执行方案。公证解决的是“文件真实”，不等于“两地都能用”。

八、涉港环节的骗局与风险：四类要警惕

1. “包办香港公证、包过检认”的中介：香港委托公证须由司法部认可的香港委托公证人办理，高等法院检认须依香港程序；凡声称“花钱包过”“不用走正规转递”的，都不可信。
2. “关系证明黄牛”：亲属关系证明须由公安、人事档案保管部门、公证机构依法核实出具，或通过香港委托公证人办理；非正规渠道取得的证明可能导致公证书被撤销，甚至涉及违法责任。
3. 假冒公证处、法院收取“执行费”“解冻费”“加急费”：接到此类电话或上门，请挂断后自行回拨公示号码核实（龙岗公证处 0755-28948855、布吉窗口 0755-84730017；龙岗区婚姻登记处 0755-28948173），或拨打全国公共法律服务热线 12348。公证费一律由公证处窗口收取并出具票据，不转入任何个人账户；婚姻登记不收取任何费用。
4. “代领遗产”“代办公证”收取高额佣金：索要身份证、回乡证原件、银行卡及密码，要求签署空白授权委托书。证件原件、银行卡、密码、验证码一律不得交给他人，任何空白文件都不能先签字。

九、律师避坑提示

• 先分清“哪份文件在哪儿用”：同一项事实在内地要内地公证书、在香港要香港委托公证人出具的声明，两地文书不能互相替代；
• 香港遗嘱必须先经香港高等法院检认，再经内地公证处检认效力，漏掉一步过户就会被卡住；
• 涉港继承周期显著长于纯内地业务：仅核实在香港是否立有遗嘱一项，实践中就可能耗时一个月以上，宜尽早启动；
• 内地财产与香港财产分开列：同一份遗嘱或继承安排，最好分别明确两地资产的处理路径，避免一处效力争议拖累整体执行；
• 祖屋、宅基地上房屋可继承但分割方式受限，涉港、涉侨家庭尤应先厘清权属与家庭共有份额；
• 涉港澳台家事诉讼按全市统一规则归口（深圳市第一审涉外涉港澳台家事案件由龙华区人民法院集中管辖），不要按普通地域管辖想当然选择法院；涉港澳台的公证则可在龙岗公证处受理，两者不是一回事。

十、法条依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十一条（继承开始）、第一千一百二十七条（法定继承人范围与顺序）、第一千一百三十三条至第一千一百四十四条（遗嘱继承与遗赠、各类遗嘱形式、必留份）；《中华人民共和国公证法》第十一条、第二十五条、第二十六条；《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》相关条款；《婚姻登记条例》（2025 年 5 月 10 日施行）及民政部《婚姻登记工作规范》（民发〔2015〕230 号）第三十一条至第三十三条；司法部关于香港委托公证人制度的相关规定；海牙《取消外国公文认证要求的公约》（Apostille）相关规定。

十一、常见问题

问：一方是香港居民，在龙岗能登记结婚吗？

答：可以。深圳市民政局明确“各区民政局婚姻登记处都可以受理深户和港籍办理结婚登记业务”。港籍一方需提供港澳居民来往内地通行证（或港澳居民居住证）、香港居民身份证、经香港委托公证人公证的本人无配偶及非近亲属关系声明（自出具之日起 6 个月内有效）；内地一方提供居民身份证；结婚登记不收取费用。龙岗区婚姻登记处：清林中路 77 号海关大厦西座三楼南侧，0755-28948173。

问：在香港立的遗嘱，能在龙岗直接用于继承吗？

答：不能直接用。香港订立的遗嘱须先经香港高等法院检认为最后一份有效遗嘱，再由继承人出具《亲属关系及遗嘱状况声明书》，经香港委托公证人转递到内地公证处检认效力后，方可办理内地的继承过户。

问：没有遗嘱、继承人在香港，怎么继承龙岗的房产？

答：继承人需先到香港律师楼找司法部认可的委托公证人（香港律师）出具《亲属关系及遗嘱状况声明书》，不继承的继承人出具《放弃继承遗产声明书》，由香港律师楼转递到内地公证处；公证处收到后再通知继承人带齐死亡证明、财产证明等办理继承权公证，凭公证书到不动产登记机构过户。涉港澳台及涉外的继承公证，龙岗公证处作为涉外公证机构可以受理。

问：涉港离婚、涉港家事纠纷归哪个法院管？

答：涉港澳台家事诉讼按全市统一规则，深圳市第一审涉外涉港澳台家事案件由龙华区人民法院集中管辖（深圳涉外涉港澳台家事审判中心），这是全市统一安排而非龙岗本地机制。此外，若婚姻登记地、原户籍地、财产所在地在龙岗，仍可能由龙岗法院受理——公开可查的黄某与彭某涉港离婚案中，广东省高级人民法院再审即撤销深圳市中级人民法院二审裁定、指令深圳市龙岗区人民法院审理。

问：涉港继承怎么收费、大概要多久？

答：内地一侧按受益额阶梯计费——50 万以下 0.8%、50–200 万 0.3%、200–500 万 0.1%、500–1000 万 0.07%、1000 万以上 0.065%；居民住房（居住用）继承第一档 0.5%、单套总额不超过 1 万元；自然人申请的最高标准下浮 10%。香港委托公证人出具文书、高等法院检认等环节按香港当地收费另计。时间上，仅核实在香港是否立有遗嘱一项就可能耗时一个月以上，整体周期明显长于纯内地继承，建议预留充足时间。

关于作者

广东圳品律师事务所由林冰律师（执业证号 14403200310530688，创始合伙人、执行主任，执业 27 年）与林军律师（执业证号 14403201510897776，律所主任、法定代表人）领衔，林冰律师承办的遗产类案件连续三年（2023、2024、2025）入选深圳市律师协会年度典型案例，团队长期办理深圳本地的婚姻家事、继承、意定监护与跨境家事事务。本文由王俊哲律师 整理（执业证号 14403202510774618，广东圳品律师事务所婚姻家事与继承法律事务律师，深耕老龄服务领域多年，多次参与深圳市级、区级助老项目，担任深圳市老龄服务事业产业联合会、深圳市罗湖区医养融合发展促进会执行副秘书长，“深圳市智慧助老行动”讲师团团长）。本所长期承办深圳本地婚姻家事与财富传承案件。

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