【圳品律所·粤港跨境继承】 这是蒋建超律师“粤港跨境继承攻略”的第1篇（通用起步与两地房产）。江苏溧阳公开的一起涉港继承公证案例中，公证员提前与香港的中国委托公证人三方核对材料，继承人只跑一趟，当天拿到继承公证书并办完不动产登记。先给结论：程序跟财产所在地走，实体分配跟财产性质与死者生活中心走。办房产之前，有几件事与财产类型无关，留的是房、是钱、是股权都要先做。｜ 蒋建超律师
粤港跨境继承不是把内地继承流程复制一遍，而是两套法域同时运作：内地的连结点是经常居所地，香港特别行政区的连结点是居籍；不动产与动产又分别指向不同法律。广东圳品律师事务所同时配置婚姻家事、继承与涉外涉港团队，处理这类案件的第一步不是算份额，而是先把“哪套法律定名单、哪套程序办手续、哪些文书要过桥”三件事分层，避免当事人拿着一份文书来回补材料。
| 现在先做 | 怎么做 |
|---|---|
| 一、领死亡证明 | 多领几份核证副本：不动产登记中心、各家银行、遗产承办处通常各收一份 |
| 二、翻遗物找遗嘱 | 顺手列一张资产清单，房产、账户、保单、股权、车辆分别记在内地还是香港特别行政区；账户和房产先别急着动 |
| 三、材料先发承办窗口 | 香港文书经中国委托公证人公证加章转递；声明书草稿先发内地公证处审核，能省一趟 |
办完这三件，再看下面的底表和部门清单，用不上的小节可以跳过。
| 财产 | 按哪套法律定名单与份额 | 去哪套程序 |
|---|---|---|
| 港人留在内地的房产 | 内地《民法典》 | 公证处 → 不动产登记中心 |
| 港人留在内地的存款、股票 | 香港特别行政区法律（生活中心在香港） | 公证处 → 银行、券商，另需查明香港法 |
| 内地人留在香港特别行政区的物业 | 香港特别行政区法律（无遗嘱时适用第73章《无遗嘱者遗产条例》；有遗嘱另按第30章《遗嘱条例》判断，交叉适用须香港执业律师按个案确认） | 遗产承办处 → 土地注册处 |
| 内地人留在香港特别行政区的存款、股票 | 内地《民法典》（居籍在内地） | 遗产承办处 → 银行、券商，另需内地法律意见书 |
《涉外民事关系法律适用法》第31条：法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。第34条：遗产管理等事项，适用遗产所在地法律。香港特别行政区普通法的冲突规则同样采“区分制”：无遗嘱者的不动产继承由物之所在地法（土地所在地法律）规管，动产继承不论位于何地，皆由死者去世时居籍地的法律规管（《居籍条例》第596章，2009年3月1日起适用于该日或之后去世的个案；此前个案按普通法断定）。这就是“程序跟财产所在地，实体分配跟财产性质与生活中心”的法条依据。
还有一层容易漏：死者的居籍决定香港那条承办路径。以香港特别行政区为居籍的，按《无争议遗嘱认证规则》（第10A章）第21条的顺位申请授予书：配偶 → 子女 → 父母 → 兄弟姊妹；以香港以外地方为居籍的，须先看《遗嘱认证及遗产管理条例》（第10章）第48至52条是否适用，按情形走外地授予书盖章（表格F1.1）或向法庭申请许可（表格F2.1、F3.1、F4.1），详见香港司法机构《遗产承办处指明表格使用指引》第三部分。
名单按家庭情况定：一方健在，内地法第一顺序为配偶、子女、父母（《民法典》第1127条）；父母双亡属两次继承，各层按死亡时点核定。独生或多子女只改变名单与签字人数，部门流程通用。
过桥通道（务必记住）：香港特别行政区出具的文书，经司法部委托的中国委托公证人（香港律师）公证、中国法律服务（香港）有限公司审核加章转递后进入内地；内地文书则由有涉外资质的公证处出具中英文公证书，送外交部领事司或授权外办确认后进入香港特别行政区，另附内地律师《法律意见书》按法院要求以誓章提交。内地与香港特别行政区同属一国，两地之间不采用国与国之间的领事认证，也不采用海牙附加证明书（Apostille）。香港司法机构2025年1月《公告》明确，两地相互之间公文的认证事宜继续按现行方式办理，即依中英联合联络小组中方代表处1997年6月2日联发(97)第19号函件：内地送香港特别行政区的公文由外交部领事司办理确认手续；香港送内地的公文由委托公证人出具、中国法律服务（香港）有限公司确认转递。
头两件按死亡发生地办，与被继承人是香港居民还是内地居民无关。身份影响的是后面按哪套法律分名单、文书怎么过桥，看上面的底表。安葬许可实际按遗体处理地办，通常与死亡地一致。
| 在香港特别行政区去世 | 在内地去世 | |
|---|---|---|
| 死亡证明 | 医生签发死因证明书后，到入境事务处辖下生死登记处办死亡登记，领“死亡登记证明书”（俗称死亡纸） | 由医疗卫生机构或公安出具死亡证明；有内地户籍的另办户籍注销 |
| 安葬许可 | 在死亡登记联合办事处一并办：卫生署发火葬许可证，食物环境卫生署办火化或土葬安排，殡仪服务机构多会代办 | 殡葬服务机构按当地流程办理 |
后两件与死亡地无关：遗嘱、律师行、保管箱、账户在哪一地，就按哪一地的机构规则办；死亡地与财产地不一致时，以财产所在地机构要求为准。
| 在香港特别行政区 | 在内地 | |
|---|---|---|
| 找遗嘱 | 香港特别行政区无统一官方遗嘱登记库：翻查遗物、问生前委托的律师行；租有银行保险箱的，可向民政事务总署申请“需要检视银行保管箱证明书”（表格HAEU3），由该署人员见证开箱、协助拟备物品清单；箱内发现遗嘱且申请人是遗嘱指名的执行人时，可取走遗嘱正本 | 翻查遗物、问律所；银行保管箱按开户行要求办理 |
| 急用钱 | 家人可在向殡仪服务提供者付款前，向民政事务总署申请“需要支用款项证明书”（第10章第60B条），用于支付殡殓开支或遗属生活费用，由银行从只以死者本人姓名开立的户口直接支付；联名户口不适用 | 已故存款人小额提取，各家银行有内部口径，先问开户行 |
跨境专属的一刀：死亡证拿不到对面直接用。香港死亡纸须经中国委托公证人出具《亲属关系及遗嘱状况声明书》、中国法律服务（香港）有限公司审核加章转递；内地死亡证明须由有涉外资质的公证处出具中英文公证书、送外交部领事司或授权外办确认。1996年2月18日《最高人民法院、司法部关于涉港公证文书效力问题的通知》（司发通〔1996〕026号）明确：对委托公证人以外的其他机构、人员出具的，或未经审核加章转递程序的证明文书，应视为不具有《民事诉讼法》规定的公证文书的证明效力和执行效力。司法部《关于严格执行委托公证人和证书转递制度的通知》（司发通〔1996〕032号）亦重申内地公证处不得接受此类文书。
两条实务提示（属办案经验，各地有差异）：死亡证多领几份核证副本；跑部门前先列一张资产清单。
A0 查遗嘱。香港特别行政区无统一官方遗嘱登记库。确认“无遗嘱”这一步，通常由香港律师向香港律师会发出通告，查询有否在会员处留存遗嘱，并到高等法院查察有无遗产承办申请及知会备忘纪录，约一个月到一个半月；已取得高等法院授予书的可省去律师会查册。有香港遗嘱的先经高等法院检认。（据中国委托公证人业务说明及两地律师公开实务整理）
A1 香港侧办公证文书。中国委托公证人（香港律师）办《亲属关系及遗嘱状况声明书》，证明亲属关系、死亡事实、遗嘱状况；有人放弃的另办《放弃遗产继承声明书》。经中国法律服务（香港）有限公司审核加章转递，副本寄承办公证处，正本自带入境。草稿先发内地公证处审核再面签，能省一趟。未经加章转递的涉港文书，依前述1996年通知不具有内地公证文书的证明效力与执行效力。
A2 内地侧办继承权公证。全体法定继承人共同向不动产所在地公证处申请，或委托代理人持经公证的委托书申请。
| 要带的材料 | 说明 |
|---|---|
| 被继承人死亡证明 | 香港生死登记处死亡纸；在内地死亡的内地证明（均须按过桥通道办理） |
| 加章转递的声明书 | 亲属关系及遗嘱状况、放弃继承声明 |
| 全体继承人身份证明 | 回乡证、香港身份证；内地身份证、户口簿 |
| 亲属关系证明 | 出生证、结婚证、人事档案、户籍资料 |
| 财产凭证 | 房产证、购房合同 |
| 祖辈死亡证明 | 用于核实第一顺序名单 |
A3 解锁房产。凭继承权公证书（有争议时凭法院生效文书）到不动产登记中心过户。《契税法》第6条第（五）项规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税；遗赠给法定继承人以外的人口径不同，先向税务窗口核实。内地目前未开征遗产税；香港特别行政区自2006年2月11日起取消遗产税（《2005年收入（取消遗产税）条例》），该日或之后去世者无须递交遗产申报誓章或领取遗产税清妥证明书。
婚后取得的夫妻共同房产要先析产：在世配偶的一半先分出，剩下的一半才是遗产，漏了这步名单会算错。
B1 先拿授予书。香港特别行政区认高等法院授予书。地点：金钟道38号高等法院大楼LG3，遗产承办处。有有效遗嘱且指定执行人的申请遗嘱认证书；无遗嘱且死者以香港特别行政区为居籍的，按第10A章第21条顺位申请遗产管理书。以内地为居籍的，按底表提示先走第10章第48至52条的外地授予书盖章或法庭许可路径。法院费用依《高等法院费用规则》（第4D章）附表2：申请书存档费265港元，遗嘱或其他文件誊写费每页72港元（按页数计，并非每份一次性72港元）；2006年2月11日或之后去世的个案，按遗产净值计算的分级收费已取消。香港司法机构公布的简单直接个案平均约5至7星期发出授予书，跨境个案律所经验按月计。
B2 内地文件先过关。有涉外资质的内地公证处出具中英文公证书（死亡证明、亲属关系、婚姻证明等），送外交部领事司或授权外办确认；另请内地执业律师出具《法律意见书》，按香港法院要求以誓章提交。第10A章第18条规定，申请授予时如需关于香港以外地方法律的证据，由该地法律专家作出的誓章可获司法常务官接受——这正是内地法律意见书须以誓章形式提交的依据。
B3 转名。由遗产代理人签立转归同意书（Assent），按《印花税条例》办理印花事宜后到土地注册处登记。香港税务局列明，按遗嘱或无遗嘱继承法把物业转给遗产受益人，或依生存者取得权取得物业，均豁免从价印花税；继承人本身已持有其他物业，一般不影响该项豁免。
坑一：婚后共同房产先析产，见路线A，漏了直接从整套房算份额，名单必错。
坑二：长命契物业通常免办承办。香港特别行政区政府1823一站通答复明确：物业拥有形式为联权共有（Joint Tenant，俗称长命契）时，一名业主去世，在生联名业主可把已故业主的死亡证核证副本在土地注册处注册，更新土地登记册；因生存者取得权，该物业通常不纳入已故者遗产。但同一答复亦提示：提交登记的文书须完全符合《土地注册条例》及《土地注册规例》，为注册摘要办理核实宣誓者须合乎特定资格，实务中多数人士仍会委托私人执业律师办理，并非“拿一张死亡证就能自己办完”。本系列后续将另文说明保险金、强积金与联权共有财产的处理。
坑三：两地各立一份遗嘱。要留意香港遗嘱里“撤销此前一切遗嘱”条款可能波及内地那份；香港《遗嘱条例》（第30章）对遗嘱方式、效力另有冲突规则，两地遗嘱须交两地律师逐份核对，不要只看“最后一份”。
Q1：要本人到内地吗？可委托代理人持经公证的委托书申请；声明书草稿先发承办公证处确认，能少跑一趟（溧阳公开案例即如此）。
Q2：要多久、交什么税？内地公证按工作日计，香港特别行政区简单个案平均约5至7星期出授予书。内地法定继承房产依《契税法》第6条第（五）项免征契税；香港继承转名豁免从价印花税；两地目前均不征遗产税，小额印花税按现行规定缴纳。
先办死亡证、安葬许可、找遗嘱、急用钱四件事，死亡证多领几份，跨境使用走过桥通道。房产按所在地分头办：内地经公证处到不动产登记中心，香港特别行政区经遗产承办处、转归同意书到土地注册处。婚后房产先析产，长命契通常免办承办，这两处最容易白跑。本篇讲起步与两地房产；银行存款与股票属动产，动线不同，见本系列下一篇。
蒋建超律师，广东圳品律师事务所执业律师，专注继承纠纷、遗嘱规划与粤港跨境继承，擅长内地与香港特别行政区资产确权、遗产估值与过户衔接。他的第一专业是财务，曾任职珠三角大型企业财务岗位，熟悉股权、不动产等资产的估值与账目衔接，以“把两地资产理清楚、把传承的路铺平”的理念服务粤港家庭。
执业证号：14403202610045138。本文由蒋建超律师撰写，系广东圳品律师事务所继承团队实务作品。
广东圳品律师事务所，是一家扎根深圳、服务全国的精品私人财富管理律所，围绕私人财富的保护、配置与传承，提供婚姻家事、遗产继承、家族信托、公司股权及私人财富规划等法律服务。创始团队执业积淀二十七年，承办案件两千余件，常年顾问单位百余家，曾获中国政法大学律师学研究中心“专精特新”奖。律所的理念，是把复杂的家事与财富问题，用专业与温度一并托住。
本文首发于广东圳品律师事务所官网（www.zhenpinlaw.com），为官网原创稿件。
· 本系列下一篇：父母去世后的银行存款和股票怎么取？
· 父母把财产转给子女，香港法算“代持”还是“馈赠”？
· 香港人在内地有套房，去世后怎么继承？四步流程与必留份风险
· 遗嘱用内地法还是香港法？看订立地还是看财产所在地？
· 父母把财产交子女代管，算“分了”还是“托管”？
· 大鹏涉港公证专题：流动渔民·跨境继承·两地文书衔接
· 涉港继承中香港法院要求出具的誓章是什么？
· 涉外涉港婚姻与继承栏目总览
· 广东圳品律师事务所官网
律所咨询：0755-82222148
业务手机：18307554466 / 19925405463
邮箱：office@zhenpinlaw.com 官网：www.zhenpinlaw.com
地址：广东省深圳市罗湖区人民南路深房广场B4004-1
本文内地法部分依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》（2023年修正）《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》《中华人民共和国契税法》等现行公开法律法规，以及全国人大网、最高人民法院公报、国家税务总局12366、司法部官网等公开资料整理。涉及香港特别行政区的部分，依据香港司法机构、民政事务总署、税务局、入境事务处、1823一站通、电子版香港法例及香港大学社区法律信息中心（CLIC）公开资料整理，以香港律政司官网正式文本及香港执业律师意见为准。
需要特别说明：内地与香港特别行政区同属一国，两地之间属“一国两制”下的区际法律冲突与区际文书流转，不是国与国之间的法律适用或领事认证关系。文中所称“两地”“两边”，均指内地与香港特别行政区两个法域。本文对香港法例与香港承办程序的介绍仅为一般性参考，不构成香港法律意见，亦不替代香港执业律师的个案意见；内地法律意见书、香港授予书及各承办窗口的具体材料要求，各地、各机构存在差异，办理前请先向承办窗口核实。
文中所引公开案例为便于说明而作模糊化处理，非具体案件指代；时限、收费与经验数值以官方最新公布为准。本文仅供一般性法律参考，不构成针对任何个案的法律意见，个案请结合实际情况咨询两地执业律师。
如需进一步咨询或委托，广东圳品律师事务所专注家事与财富传承27年，为您一对一理清。